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賃貸オーナーのための賃貸管理セカンドオピニオン相談（Zoom 90分）

こんなお悩みはありませんか？

✅ 管理会社に不満はあるが、 「感情なのか正論なのか分からない」
✅ 提案を断りたいが、 「自分が間違っている気もする」」
✅ 「ネットや本で勉強したが、「自分の物件に当てはまるか不安」」
✅ 「いきなり管理会社変更までは 考えていないが、このままも不安」
✅ 「これって普通なの?」を聞ける人がいない」


そんな不安や疑問を抱える賃貸オーナー様は少なくありません。

しかし、管理会社や仲介会社に直接相談しても、立場上“本音のアドバイス”を受けにくいのが実情です。

セカンドオピニオンとは
主に医療分野で用いられる用語で、ひとりの医師の考えのみを判断基準とするものではなく、
担当医以外の専門的な知識を持った第三者にも意見を求め、「第二の意見」として認識し、
より良い判断をする為の比較材料とする事を言います。

そこで、宅建士・不動産賃貸経営管理士・ファイナンシャルプランナーとして
不動産業界歴23年（賃貸業界歴14年）の経験がある専門家が、
第三者の立場から客観的に現状を診断いたします。

不動産会社に依存しない、“オーナー様の味方”の診断サービスです。

この初回診断は「解決」ではなく“判断を整理するための時間”です

• 管理会社を変える前提ではありません
• コンサル契約を勧める場ではありません
• 正解を押しつける場でもありません

今の状況を整理し、
「どう考えればいいのか」を一緒に言語化する時間
それが、この初回診断です。

なぜセカンドオピニオンが必要なのか？

理由その①　賃貸管理の業務内容が複雑すぎて素人には判断しづらい

不動産管理は専門的で幅広い知識や経験（仲介・管理・法律・工事・税金など）が必要であり、
一般的な大家さんには真偽の判断が大変難しいという分野です。

理由その②　賃貸仲介・賃貸管理とどちらにも精通している担当者は少ない

賃貸仲介がメイン、賃貸管理がメインなど、不動産会社と一言で言っても各社得意分野が異なります。

また、営業担当者も、これまでの賃貸仲介のみ、賃貸管理のみ、売買のみといった職務経験の有無
によっても得意不得意があるため、その提案が常に正しいとは限りません。

理由その③　提案される資料が全て正しいとは限らない

賃貸会社は、クレームをまとめたい時や募集賃料を下げてもらいたい時など、
自分達の提案した内容に合う様な都合の良い事例を出し提案してくるため
出される事例がいつも正しいとは限りません。

【初回診断で行うこと（90分の内容）】

① 現状の整理(ヒアリング)
• 物件概要・築年数・戸数
• 管理形態(自主管理 or 管理委託)
• 今、特にモヤモヤしている点
• これまでの管理会社とのやり取り
• NOTE記事で共感した部分

② プロ目線での客観整理
• 管理会社の対応は「一般的」か「要確認」か
• 空室・家賃・修繕に関する考え方の整理
• 今すぐ動くべきこと/様子を見るべきこと
• 業界標準と比較した現状分析
• 隠れたリスクの洗い出し

③ 判断軸の言語化
• 管理会社に聞くべき質問
• 今後の優先順位
• 「このままでいい/見直す」の判断材料
• 次回の管理会社面談で使える具体的な質問リスト提供
• 3ヶ月後の理想状態の設定

👉 相談後、多くの方が「頭の中がかなりスッキリした」と言われます。

セカンドオピニオンを受けることのメリット

メリット①

不動産取引や管理に直接かかわらないので第三者の目線で冷静に判断してもらえます。

 メリット②

普段と異なる専門家の意見を聞くことによって問題をより理解し、より慎重な判断ができる様になります。

 メリット③

問題点やポイントを第三者から聞いておくことによって費用の判断や対応に関する判断リスクを軽減することができます。

セカンドオピニオン診断に向いている方

✅管理会社に小さな違和感がある
✅判断を先延ばしにしている
✅誰かに決めてほしいのではなく 自分で納得して決めたい
✅感情と理論を整理したい
✅第三者の客観的な意見がほしい

セカンドオピニオン診断に向いていない方

✅管理会社を必ず変えたい
✅結論だけを短時間で知りたい
✅強い営業や断定的アドバイスを求めている
✅自分では何も考えたくない
✅無料相談を探している

最後に

管理会社との関係は、
「正解が分かりにくい」からこそ悩みます。

誰かに決めてもらうのではなく、
自分で納得して判断できる状態をつくる。

そのための90分として、 この初回診断をご利用ください。


でも、こう思っていませんか?

「もう少し自分で考えてから…」
「もっと状況が悪くなってから…」

その「もう少し」が、数ヶ月、1年と続いている方が
実は一番多いのです。

ここまでお読みいただいたということは、
すでに「このままではいけない」と感じているはずです。

今日、この決断をするかどうかで、
3ヶ月後のあなたの状況は大きく変わります。


今すぐ申し込む理由

✅ NOTE読者限定特典は予告なく終了する可能性があります
✅ 月間受付件数に限りがあります(月5名様まで)
✅ 判断の遅れが、最大のコストです

※この初回診断は、無理に何かを決める相談ではありません。
「管理会社を変えるべきか」
「今は動かなくていいのか」
を 数ヶ月悩む時間を、90分で整理するための相談です。

※初回診断の中で、「もう一歩踏み込んだ整理が必要」と判断した場合のみ、
次のステップ（実践設計）をご案内することがあります。
（無理なご提案はありません）

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